ADEUPa de BREST - Agence de Développement et d'Urbanisme du Pays de Brest

“Comprendre et qualifier la situation et l’évolution du marché dans toutes ses composantes”.

Morlaix Communauté s’est engagée dans la prise de délégation de la compétence de l’attribution des aides à la pierre à compter du 1er janvier 2008 et pour une durée initiale de 6 ans. Cette délégation de compétence permettra à la Communauté de disposer de moyens conséquents pour mettre en oeuvre le Programme Local de l’Habitat (PLH) approuvé par délibération du Conseil communautaire le 9 juillet 2007. Dans la perspective de cette prise de délégation de compétences, Morlaix Communauté a décidé de mettre en place un observatoire local de l’habitat. L'observatoire de l’habitat doit permettre :

• un suivi de l’évolution globale du marché (construction neuve, loyersprivés, commercialisation du collectif neuf, marché foncier, immobilier d’occasion, locatif public),

• un suivi et une évaluation des politiques et des actions engagées au titre du PLH,

• l’animation d’échanges avec l’ensemble des acteurs locaux publics et privés de l’habitat, afin de favoriser la définition d’une culture commune de l’habitat.

L’Observatoire de l’Habitat est animé par Morlaix Communauté en association avec l’ADEUPa de Brest qui réalise les études sur le marché de l’habitat.

• La construction neuve sur le territoire de Morlaix Communauté en 2007 (juin 2008)

Morlaix Communauté : Fléchissement dans le secteur individuel pur

Tout en demeurant à un niveau élevé, qui est d’ailleurs supérieur à l’objectif global du PLH de 300 logements par an, l’activité de construction neuve s’inscrit globalement à la baisse depuis 2006.
Ce fléchissement affecte principalement l’individuel pur (-17%). La construction de logements individuels groupés se distingue quant à elle avec un doublement de la production entre 2006 et 2007. En collectif, après une année 2005 que l’on peut qualifier d’exceptionnelle, la production semble revenue à un niveau plus conforme aux tendances antérieures.
Les données se rapportant aux autorisations délivrées en 2007 indiquent une évolution de la production globale probablement comparable pour l’année 2008.

• Observatoire de l'habitat de Morlaix communauté N°1 (février 2008) : le marché de l'habitat de morlaix communauté

L’examen du marché immobilier de Morlaix Communauté révèle une forte progression de l’activité de la construction neuve depuis 2003. En 2006, 545 logements ont été mis en chantier dans le territoire communautaire, soit une production près de deux fois supérieure à celle du début des années 2000.
2006 affiche également une progression importante des ventes de terrains à bâtir : +9,7% de ventes par rapport à 2005. Dans Morlaix communauté, le prix moyen au m² d’un terrain à bâtir s’établit à 35€/m² en 2006. La fourchette des prix reste très large. Avec un prix moyen de 54€/m², les communes littorales enregistrent des prix de vente quatre fois supérieurs à la moyenne des communes rurales (15€/m²).
Contrairement à la plupart des territoires finistériens, Morlaix Communauté enregistre une hausse, importante par ailleurs, des transactions bâtis entre 2005 et 2006 : + 27% de ventes, soit un volume total de ventes de 950 biens en 2006. Sans surprise, des disparités de prix existent au sein du territoire communautaire et sont, à l’image des autres marchés, dépendantes de la géographie du territoire. En effet, les prix varient du simple au double avec une moyenne de 200 000€ pour une maison dans les communes littorales et de 111 000 € dans les communes rurales.