ADEUPa de BREST - Agence de Développement et d'Urbanisme du Pays de Brest

Comprendre et qualifier la situation et l’évolution du marché dans toutes ses composantes

Morlaix Communauté s’est engagée dans la prise de délégation de la compétence de l’attribution des aides à la pierre à compter du 1er janvier 2008 et pour une durée initiale de 6 ans. Cette délégation de compétence permettra à la Communauté de disposer de moyens conséquents pour mettre en oeuvre le Programme Local de l’Habitat (PLH) approuvé par délibération du Conseil communautaire le 9 juillet 2007. Dans la perspective de cette prise de délégation de compétences, Morlaix Communauté a décidé de mettre en place un observatoire local de l’habitat.

L'observatoire de l’habitat doit permettre :

• un suivi de l’évolution globale du marché (construction neuve, loyersprivés, commercialisation du collectif neuf, marché foncier, immobilier d’occasion, locatif public),

• un suivi et une évaluation des politiques et des actions engagées au titre du PLH,

• l’animation d’échanges avec l’ensemble des acteurs locaux publics et privés de l’habitat, afin de favoriser la définition d’une culture commune de l’habitat.

L’Observatoire de l’habitat est animé par Morlaix Communauté en association avec l’ADEUPa de Brest qui réalise les études sur le marché de l’habitat.

Consultez le site de Morlaix Communauté

Observatoire de l'habitat de Morlaix communauté N°8

Morlaix Communauté n’a pas échappé à la baisse des transactions immobilières due à un contexte financier moins porteur. Comparé à d’autres secteurs du département, ce repli d’activité notamment sur les appartements ne s’est pas accompagné d’une baisse des prix. Au contraire, le prix moyen des transactions est en hausse pour les appartements car ce marché est porté essentiellement par les particuliers après la disparition des sociétés immobilières qui représentent un tiers de la baisse d’activité. Les maisons ont également vu leur prix augmenter de plus de 7%. Le marché immobilier morlaisien reste cependant le plus abordable des agglomérations finistériennes.

Observatoire de l'habitat de Morlaix communauté N°8 (.pdf - 1,2 Mo)

Observatoire de l'habitat de Morlaix communauté N°7

Comparé aux autres intercommunalités du Finistère, le territoire morlaisien se singularise par une demande de logement social plus forte et des attributions plutôt rapides dues à un taux de rotation élevé. D’autre part le profil des demandeurs est plus modeste qu’ailleurs. Même en baisse de 6%, la demande externe reste relativement forte en 2008. La pression sur le parc social est de 1 demande pour 3,4 logements contre 1 pour 4,7 dans le département. Il faudrait 200 demandes de moins dans Morlaix communauté pour avoir un taux similaire à l'ensemble du Finistère. Avec près de 400 attributions externes en 2008, la hausse de +14% sur un an est significative. Les logements mis en services ont certainement contribué à cette tendance. Néanmoins, le taux de mobilité élevé dans le parc de Morlaix communauté demeure le facteur principal du délai d’attribution le plus court du département pour les demandes externes.

La construction neuve sur le territoire de Morlaix Communauté en 2008
N°6 (mai 2009)

Après trois années de forte production, l’année 2008 marque le retour à un niveau d’activité de la construction neuve plus conforme à la réalité des besoins du territoire. En revanche, compte-tenu du volume important de logements autorisés les années précédentes, près de 20 % semblent tarder à être mis en chantier notamment pour la promotion immobilière. La détérioration du contexte financier en cours d’année 2008 n’y est sans doute pas étrangère. Sur le produit de la maison individuelle, la baisse amorcée l’année précédente se poursuit tant en ouvertures de chantiers qu’en autorisations.